Wohnung kaufen in Erfurt

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99096 Erfurt

Kaufpreis: 259600.00 EUR
Zimmer: 4.5
Wohnfläche ca.: 143.00 m²
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Objekt-Typ: Dachgeschoß
Keller: Ja
Balkon: Ja
Garten: Ja
Küche: Ja

Beschreibung:

Was ist für Sie wichtig bei einem guten Investment für Ihr Kapital, das sich Ihr eingesetztes Kapital ordentlich vermehrt.
Lage, Lage und nochmals die Lage kommt Ihnen da bestimmt in den Sinn bei Ihrer Entscheidung, dann sind Sie bei diesem Angebot richtig!

Es ist ein Paket aus 2 ETW´s, welche sich in einem sanierten Gründerzeit-MFH befinden. Hierbei handelt es sich um eine tolle 2-Raumwohnung mit Süd- Balkon, gelegen im 3. OG (Mansardgeschoß) und einer 3-Raum Teileigentumseinheit im Souterrain mit separatem Außenzugang.
Die Wohn-bzw. Nutzfläche beträgt bei der Wohnung im 3. OG ca. 85 m² und der im UG ca. 58 m².
Somit haben wir hier eine respektable Gesamtfläche des Angebotes von ca. 143 m².
Die Wohnung im 3.OG ist langfristig vermietet und die Einheit im Souterrain steht leer und somit einer neuen Vermietung oder sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Eine gewerbliche Nutzung ist derzeit sofort möglich,
Für eine Wohnraumnutzung liegt die Umnutzungsgenehmigung aus dem Jahr 2018 von Seiten des Bauordnungsamtes bereits vor, jedoch sind die enthaltenen Brandschutzbauauflagen (Einbau von 2 Rauchschutztüren für 2. Rettungsweg) noch nicht umgesetzt.
Energiekennwert: 111 kWh/m²*a

Ausstattung:

Der gute Standard der Sanierung aus dem Jahre 1994 bzw. 2015 zeigt sich in den Bodenbelägen aus Parkett, Laminat und Fliesen.
Die Wohnung im 3. OG verfügt über einen Süd-Balkon, ein Wannenbad mit Fenster und eine EBK.
Die Teileigentumseinheit hat ebenfalls eine EBK und ein Duschbad, sowie eine Glasschiebetür zum mittleren Zimmer, Weiterhin ist dort eine elektronische Be- und Entlüftungsanlage vorhanden, sowie eine umfangreiche Horizontal- und Vertikalabsperrung gegen Feuchtigkeit eingebaut.

Lage:

Geld vermehrt sich gut in gefragter Lage wo Menschen wohnen und arbeiten wollen und dies wäre hier bei unserem Angebot mit Erfurt-Süd gegeben.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Thüringer Landtag, sowie auch das neue Steigerwald -Stadion.
Das Umfeld des gewachsenen, grünen Wohngebietes verfügt über die wichtigsten Parameter, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der ÖPNV (Straßenbahnanbindung). Dies ist alles fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige:

Sollten Wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so setzen Sie sich bitte für weitere Informationen mit uns in Verbindung.
Sollten Besichtigungen gewünscht werden, sind diese nur nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich!