in Erfurt

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99098 Erfurt

Kaufpreis: 339000.00 EUR
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 121.00 m²
Etagenanzahl: 2
Nutzbare Grundfläche: 16.00 m²
Gäste-WC: Ja

Beschreibung:

Vielleicht finden Sie sich hier wieder in dem im Jahre 2015 in massiver moderner energetischer Bauweise neu errichteten freistehenden Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 121 m².
Diese ist in 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und HA-Raum aufgeteilt und verteilt sich auf 2 Vollgeschosse.
Im gedämmten Spitzboden befindet sich noch Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 16 m² und dieser ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.
Das EFH fügt sich mit dem Eingangsbereich straßenseitig als Abschluss zur Nord/Westseite, auf einem eingefriedeten begrünten Grundstück mit einer Gesamtgröße von 811 m² sehr schön ein.
Der Terrassenbereich ist komplett nach Süden ausgerichtet. Somit erlebt man den Sonnenverlauf über den Tag verteilt. Ein Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Im EG-Bereich gliedert sich die Raumaufteilung wie folgt auf:
Ein mit ca. 30 m² WFL großes Wohnzimmer, welches über den offenen Flurbereich zu erreichen ist. Weiterhin haben wir die größere Wohn- und Essküche mit einer separaten Terrassentür in den Gartenbereich. Das Gäste-WC auf dieser Ebene verfügt über eine bodentiefe Dusche. Weiterhin wäre auch der HA-Raum mit den gesamten Medien hier vorhanden.
Über eine offene Treppenanlage mit Trittstufen aus Holz erreicht man das 1. OG. Hier gliedert sich die Raumaufteilung wie folgt: es gibt das Schlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer und ein Wannenbad.
Platz für 2 PKW-Stellplätze oder Garagen ist Giebel seitig auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung:

Bei der Errichtung des Gebäudes haben die Eigentümer sehr viel Wert darauf gelegt auf die heute geforderten Richtlinien im Energieverbrauch, was sich in einer Außendämmung der Gebäudehülle sowie in einer kontrollierten Wohnungslüftung wiederspiegelt.
Die Heizungsanlage von Vaillant mit einer Brennwerttherme und dazugehörigen Speicher wird noch mit Solarmodulen unterstützt.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in beiden Wohnebenen, somit haben Sie kein Verlust der Wohnflächennutzung.
Die Bodenbeläge sind somit in pflegeleichter Fliesenqualität ausgeführt. Die Wandbereiche in gespachtelter Qualität.
Die Fenster sind 3 – Fach verglast und haben aufgesetzte Rollläden.
Das Bad im OG verfügt über eine Acrylwanne und im EG das Gäste-WC eine ebenerdige Dusche.
Handtuchheizkörper sind im Bad und Gäste WC vorhanden.
Die Räume sind alle barrierefrei gestaltet.
Zur Ausstattung gehören die Einbauküche und die Bad Möbel, welche mit verkauft werden.

Lage:

In nur 15 Minuten Fahrzeit über die B7 in östlicher Richtung von der Stadtmitte Erfurts erreicht man das Objekt, welches im heutigen Ortsteil der Landeshauptstadt Erfurt in Vieselbach/Wallichen liegt.
Idealer Wohnsitz im ländlichem Stil mit ruhigen Wohnlagen und zugleich guter Erreichbarkeit von Erfurt und Weimar. Die Verkehrsmittel des öffentlichen Nahverkehrs der Stadt Erfurt sowie der Deutsche Bahn AG sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
In der Fläche ist man über die Autobahnanschlussstellen Erfurt-Vieselbach und Sömmerda gut mobil unterwegs.
Im Ort gibt es neben Bank und Postfilialen, auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten sowie Ärzte, Apotheke.

Sonstige:

Sollten Wir Ihr Interesse geweckt haben mit unserem neuen Angebot, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme, um bei einem Bürogespräch weitere Details und Bilder zum Objekt zu besprechen.