Haus kaufen in Klettbach

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99102 Klettbach

Kaufpreis: 675000.00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 230.00 m²
Etagenanzahl: 3
Nutzbare Grundfläche: 140.00 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Beschreibung:

Bei unserem Neuen Angebot handelt es sich um ein in massiver Bauweise im Jahre 1968 errichtetes freistehendes 2 FH mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoß.
Der Aufbau des Gebäudes ist 2 ½ geschossig nebst einem Vollkeller und ausgebauten Dachgeschoß auf einem 1.902 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück mit alten Baumbestand.
Die Topographie des Grundstückes zeigt sich mit leichter Hanglage in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen.
Die Sanierung des Objektes erfolgte liebevoll in der Zeit von 1990 bis 2008. Dies betrifft die Gewerke Fassade, Dach, Fenster, Heizung, Innenausbau.
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen mit insgesamt 230 m² WFL aufgeteilt in 4 bzw., 3 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern.
Die Wohnung im 1.OG mit ca. 140 m² WFL hat zu den 4 Zimmer, Küche, Bad G-WC noch einen großen Süd/West Balkon mit ca. 12,50 m².
Der Ausbau der Dachgeschoßwohnung erfolgte erst im Jahre 1982 und hat eine Größe von ca. 90 m² in 3 Zimmern, Küche und Bad.
Das Erdgeschoß beinhaltet eine frühere Arztpraxis mit 5 Zimmern, Archivraum, getrennte WC`s mit ca. 140 m² Nutzfläche und einem separaten Zugang über eine Freitreppe auf der Süd-West Seite des Gebäudes.
Diese Einheit wäre auch als Büro nutzbar.
Im ausgebauten Vollkeller, welcher zur Ostseite einen separaten Eingang besitzt, befinden sich neben dem HAR, HWR, 2 weitere Abstell- bzw. Werkstatträume. Eine Doppelgarage komplettiert diese Ebene.
Die einzelnen Gebäude-Ebenen werden über eine massive Steintreppe auf der West-Seite des Gebäudes erschlossen.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und ist über eine Luke zu erreichen.
Über eine Flüssiggas-Zentralheizung mit Platten bzw. Guss Heizkörpern in den Zimmern, werden die Ebenen beheizt. Die Wohnung im 1.OG verfügt hierbei über eine Fußbodenheizung.
Ein separater Carport sowie eine extra Garage sind auf dem Grundstück noch dazu vorhanden.

Ausstattung:

Die offene Küche im 1.OG beinhaltet eine EBK in U-Form mit einer Tresen Ausführung in massiver Holz Ausfertigung.
Im Schlafzimmer wäre eine massive Schrankanlage vorhanden.
Das Bad in dieser Wohnung ist ausgestattet mit einer bodentiefen Duschkabine, einer Wanne, sowie WC und Waschtisch. Die Ausführung von Sanitärkeramik und Fliesen sind neutral in einem leicht marmorierten Weiß gehalten. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß verfügt über eine Wanne, WC und Waschbecken in heller Ausführung. Das Bad und die Küche haben jeweils ein Fenster zur Belichtung.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen gliedern sich in Echtholz-Parkett, Laminat und Fliesen auf.
Die Praxis/Büro verfügt über einen PVC-Bodenbelag.
Türblätter, Zargen und der Bodenbelag sind teilweise in einem warmen Holzfarbton ausgeführt und haben auch einen Glasausschnitt zur Belichtung der Flure.
Schönheitsreparaturen im Malerbereich und gärtnerische Pflege-Aufgaben sind noch auszuführen.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Klettbach, welcher sich als ruhige Gemeinde darstellt und liegt südöstlich wenige Fahrminuten von Erfurt entfernt im Weimarer Land.
Die Umgebungsbebauung setzt sich aus überwiegend freistehenden EFH in offener Bauweise auf großzügig grün bewachsenen Grundstücken zusammen.
Die Infrastruktur, der ÖPNV, sowie die Anbindung zur Autobahn sind im näheren Umfeld gegeben.
Kindergarten ist im Ort. Grund- und Regel-Schule wäre dann in Kranichfeld vorhanden. Gymnasien in Bad Berka bzw. Blankenhain.

Sonstige:

Der Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung.
Sollten Wir Ihr Interesse geweckt haben, so setzen Sie sich mit uns wegen weiterer Informationen in Verbindung.
Durch Diskretionszusagen wäre dies vorab nur über einen Bürotermin möglich.
Die aktuellen Corona Vorschriften sind zu beachten.