in Erfurt

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99097 Erfurt

Kaufpreis: 460000.00 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 81.00 m²
Etagenanzahl: 2
Nutzbare Grundfläche: 47.00 m²
Keller: Ja
Provision: Ja

Beschreibung:

Bei unserem Neuen Angebot handelt es sich um ein in massiver Bauweise im Jahre 2002 errichtetes freistehendes EFH, 1 1/2 geschossig nebst Keller, auf einem 761 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück mit leichter Hanglage, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße
Das Haus verfügt über 81 m² WFL momentan aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad und einen großen Balkon mit ca. 20 m².
Im Erdgeschoß sind zusätzlich 46 m² Nutzfläche vorhanden, ausgeführt als Garage, HWR und kleinem Werkstattraum.
Die einzelnen Ebenen werden über eine Stahltreppe mit Trittstufen aus Holz erschlossen.
Im nichtausgebauten Dachgeschoß stehen nochmal ca. 46 m² zum Ausbau zur Verfügung.
Neben der Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern in den Zimmern sind in den Ebenen noch jeweils ein gemauerter und transportabler Kaminofen vorhanden.
Somit ist man bei der jetzigen Entwicklung der NK etwas autark.
Ein separater Carport komplettiert das Angebot.

Ausstattung:

Die Küche beinhaltet eine EBK in normaler Ausführung.
Das Bad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Duschkabine, einer Wanne, sowie WC und Waschtisch. Die Ausführung von Sanitärkeramik und Fliesen sind neutral in Weiß gehalten.
Die Bodenbeläge gliedern sich in Laminat und Fliesen auf.
Türblätter, Zargen und das Laminat haben einen warmen Holzfarbton.
Die Jalousien in den Ebenen auf den ISO-Fenstern sind jeweils elektrisch gesteuert.
Schönheitsreparaturen und gärtnerische Aufgaben sind noch auszuführen.

Lage:

Das Objekt befindet sich in südöstlicher Stadtlage von Erfurt, im Stadtteil Melchendorf.
Die Umgebungsbebauung setzte sich aus überwiegend freistehenden EFH auf großzügig grün bewachsenen Grundstücken zusammen.
Die Infrastruktur, der ÖPNV , sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld alle gegeben.

Sonstige:

Der Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung.
Sollten Wir Ihr Interesse geweckt haben, so setzen Sie sich mit uns wegen weiterer Informationen in Verbindung.
Durch Diskretionszusagen wäre dies vorab nur über einen Bürotermin möglich.